ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach – Cushman & Wakefield – công ty cung cấp dịch vụ bất động sản tầm cỡ toàn cầu vừa công bố báo cáo Đánh giá và triển vọng thị trường bất động sản Hồng Kông 6 tháng đầu năm 2023. Mức độ hoạt động kinh tế thường xuyên của Hồng Kông đã dần khôi phục khi Đặc khu Hành chính này mở cửa trở lại hoàn toàn biên giới, hỗ trợ phục hồi chi tiêu của khách du lịch trên thị trường bán lẻ. Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản Hồng Kông vẫn chưa khởi sắc.

Cụ thể, mảng văn phòng cho thuê vẫn chưa có sự phục hồi khi tỷ lệ hấp thụ âm tiếp tục kéo dài sang quý 2/2023. Tỷ lệ sẵn có của bất động sản văn phòng tổng thể tăng nhẹ lên 17,3%, tiếp tục ảnh hưởng đến mức giá thuê. Ở thị trường bất động sản nhà ở, người mua trở nên do dự hơn khi tham gia giao dịch do lãi suất cao hơn, dẫn đến số lượng giao dịch giảm 13% so với quý 1/2023. Giá nhà cũng bắt đầu dao động vào cuối quý 2/2023.

Thị trường văn phòng — Lượng hấp thụ ròng vẫn âm trong quý 2/2023 do các doanh nghiệp vẫn thận trọng

Tâm lý kinh doanh nói chung được củng cố sau khi Hồng Kông mở cửa trở lại hoàn toàn biên giới, song việc hoạt động xuyên biên giới trở lại bình thường không làm giảm bớt sự thận trọng của các công ty trong bối cảnh triển vọng kinh tế toàn cầu không chắc chắn. Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê vẫn chưa có sự phục hồi đáng kể, trong khi hoạt động cho thuê đối với các doanh nghiệp Trung Quốc đại lục tại Hồng Kông vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng.

Trong quý 2/2023, phân khúc hạng A của thị trườnbất động sản văn phòng của Hồng Kông ghi nhận mức hấp thụ ròng -172.700 feet vuông (16.044 mét vuông), chủ yếu là do các công ty đa quốc gia thu hẹp quy mô trong quý, đặc biệt là ở khu Tsimshatsui mở rộng và Central mở rộng. Tuy nhiên, đây là một sự cải thiện so với mức -248.200 feet vuông (23.059 mét vuông) được ghi nhận trong quý 1/2023. Tỷ lệ sẵn có tổng thể đã tăng nhẹ từ 17,1% trong quý 1/2023 lên 17,3% trong quý 2/2023, do đó gây áp lực giảm hơn nữa đối với giá thuê văn phòng hạng A, vốn đã giảm 2,1% so với quý trước và 3,6% so với đầu năm, với mức giảm đáng chú ý nhất là ở khu vực phía đông Hồng Kông.

Ông John Siu, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Dịch vụ dự án và người thuê của Cushman & Wakefield Hồng Kông cho biết: “Về giao dịch cho thuê mới, trong quý 2 năm nay, tỷ lệ giao dịch mới theo khu vực giữa các lĩnh vực kinh doanh được phân bổ đồng đều hơn. Trong khi ngành ngân hàng và tài chính vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong diện tích cho thuê mới (25%), lĩnh vực y tế/chăm sóc sức khỏe/sắc đẹp, sản phẩm tiêu dùng/sản xuất và bảo hiểm mỗi lĩnh vực đã đóng góp hơn 10%. Dịch vụ bảo hiểm từ du khách Trung Quốc đại lục kể từ khi mở cửa lại biên giới đã thúc đẩy yêu cầu về diện tích văn phòng từ các lĩnh vực này”.

Ông John Siu dự báo: “Trong nửa cuối năm nay, một số tòa nhà văn phòng lớn mới dự kiến ​​sẽ được hoàn thành và điều này, cộng với nguồn cung văn phòng cao sẵn có hiện tại đã cản trở sự phục hồi giá thuê văn phòng. Nhìn chung, giá thuê văn phòng dự kiến ​​sẽ tiếp tục điều chỉnh trong nửa cuối năm nay, với dự báo giảm 5-7% cho năm 2023. Với những dấu hiệu gần đây về việc cải thiện quan hệ Trung-Mỹ, nền kinh tế Hồng Kông sẽ dần phục hồi và các hoạt động xuyên biên giới sẽ hỗ trợ niềm tin kinh doanh và các kế hoạch mở rộng, có thể hỗ trợ thị trường văn phòng phục hồi”.

Thị trường bán lẻ — Giá thuê trên các đường phố chính được cải thiện khi tỷ lệ trống tiếp tục giảm, nhưng các thương hiệu bán lẻ lớn vẫn ở trạng thái chờ xem

Thị trường bất động sản bán lẻ Hồng Kông đang dần phục hồi nhờ hoạt động chi tiêu của khách du lịch bắt đầu tăng trở lại. Trong 5 tháng đầu năm nay, tổng doanh số bán lẻ đạt 171,9 tỷ HKD, tăng 21,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong các ngành bán lẻ, Trang sức & Đồng hồ, Thời trang & Phụ kiện và Thuốc & Mỹ phẩm là những nhóm hàng được du khách ưa chuộng, tiếp tục vượt trội với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 76,6%, 54,0% và 37,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ bất động sản trống trên các đường phố chính ở Hồng Kông nhìn chung tiếp tục có xu hướng giảm, tại các khu vực phụ, có tỷ lệ trống trung bình khoảng 9%, mức thấp nhất trong vòng ba năm qua. Đối với giá thuê mặt bằng bán lẻ trên các đường phố chính, tất cả các quận đều ghi nhận mức tăng trưởng thấp ở mức một con số so với quý trước, mang lại mức tăng trung bình khoảng 5% trong nửa đầu năm 2023. Quận trung tâm có mức tăng mạnh nhất 7,1%, được hỗ trợ bởi cả khách du lịch cao cấp và người dân địa phương. Ngoài ra, giá thuê của các nhà hàng ăn uống tiếp tục tăng đều đặn, với mức tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2023 dao động từ 5% đến 6% ở các quận khác nhau.

Ông Kevin Lam, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Dịch vụ Bán lẻ, Đại lý & Quản lý của Cushman & Wakefield Hồng Kông, nhận định: “Kể từ khi biên giới mở cửa trở lại, các cửa hàng thuốc và hiệu thuốc là động lực chính của các hoạt động cho thuê mới ở các quận trung tâm. Mô hình chi tiêu của du khách Trung Quốc đại lục đã thay đổi từ “mua sắm làm trung tâm” sang du lịch “dựa trên trải nghiệm” hơn, điều này đã khiến kế hoạch mở rộng của một số nhà bán lẻ cao cấp và chuỗi thương hiệu lớn bị tạm dừng”.

Ông Kevin Lam cho biết thêm: “Mặc dù gần đây đã có một số giao dịch cho thuê đối với các thương hiệu cao cấp, nhưng hầu hết trong số đó là nhằm mục đích tái định cư và hợp nhất, do đó khó có thể dự đoán được sự phục hồi đáng kể của tăng trưởng giá thuê trong ngắn hạn. Đồng thời, sau khi mở cửa lại biên giới, lượng người dân địa phương đi du lịch nhiều hơn so với lượng khách du lịch đến Hồng Kông, điều này có thể làm giảm một số sức tiêu dùng của địa phương. Do đó, thị trường bán lẻ trong kỳ nghỉ Lễ Lao động và Lễ Phật Đản không sôi động như kỳ vọng. Do đó, chúng tôi thận trọng về dự báo giá thuê trong nửa cuối năm nay, tùy thuộc vào lượng khách du lịch đến trong kỳ nghỉ hè đầu tiên kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát”.

Thị trường nhà ở — Lãi suất cao, tâm lý mua chần chừ, giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng từ 3% lên 7% trong năm 2023

Thị trường nhà ở đã chứng kiến ​​sự phục hồi ban đầu về giá cả và khối lượng giao dịch sau khi biên giới mở cửa trở lại vào tháng 2 năm nay. Tuy nhiên, các đợt tăng lãi suất tiếp theo vào tháng 5, cùng với sự biến động của thị trường chứng khoán toàn cầu, đã làm giảm nhu cầu của người mua tiềm năng vào nửa cuối quý 2 năm nay.

Trong quý 2/2023, khoảng 12.200 giao dịch nhà ở đã được ghi nhận, giảm 13% so với quý 1/2023 và giảm 18% so với quý 2/2022. Các chủ đầu tư tiếp tục tích cực tung ra các dự án mới theo giá thị trường, càng làm suy yếu sức mua trên thị trường thứ cấp. Trong 5 tháng đầu năm nay, các giao dịch nhà ở trên thị trường sơ cấp chiếm khoảng 24% tổng số giao dịch nhà ở.

Theo dữ liệu mới nhất của Chính quyền Đặc khu Hành chính Hồng Kông, giá nhà ở nói chung đã giảm 0,7% trong tháng 5/2023, sau khi tăng trong 4 tháng trước đó. Tuy nhiên, tính chung, 5 tháng đầu năm nay vẫn ghi nhận mức tăng lũy ​​kế 4,9%. Theo dữ liệu mới nhất của Cushman & Wakefield về mức giá bất động sản nhà ở phổ biến, một số đã giảm trong hai tháng qua và do đó đã bù đắp một số mức tăng trong quý 1/2023.

Trong quý 2/2023, mức giá tại Dự án City One Shatin, đại diện cho thị trường đại chúng, đã giảm 3,0% so với quý 1/2023 (6 tháng đầu năm 2023 tăng 16,4%); Dự án Taikoo Shing, ở thị trường tầm trung, giảm 3,9% so với quý 1/2023 (tăng 6,9% trong nửa đầu năm 2023); trong khi Dự án Residence Bel-Air, đại diện cho phân khúc thị trường hạng sang, giảm 1,1% so với quý 1/2023 (6 tháng đầu năm 2023 tăng 4,2%).

Bà Rosanna Tang, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Hồng Kông, đánh giá: “Mặc dù thị trường tin rằng lãi suất có thể đạt đỉnh trong nửa cuối năm nay, nhưng mọi người đều nhất trí rằng, môi trường lãi suất cao sẽ tồn tại trong một thời gian khá dài. Ngoài ra, sự biến động của thị trường chứng khoán gần đây, bất ổn địa chính trị và sự phục hồi chậm chạp của nền kinh tế toàn cầu đã góp phần khiến tâm lý mua nhà trở nên thận trọng hơn, do đó sẽ cản trở quá trình phục hồi của giao dịch nhà ở và giá cả. Chúng tôi kỳ vọng, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tích cực tung ra các dự án mới của họ trong nửa cuối năm nay, chủ yếu là các căn hộ có giá dưới 10 triệu HKD, với các gói và giá hấp dẫn, trong khi giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể vẫn tương đối chậm.Trong năm 2023, giá bất động sản nhà ở nói chung dự kiến ​​sẽ tăng từ 3% đến 7%, trong khi tổng số giao dịch nhà ở dự kiến ​​sẽ tăng từ 10% đến 15% lên khoảng 50.000 căn”.

Hãy nhấp vào đây để tải ảnh xuống

Hashtag: #Cushman&Wakefield

Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.

Thông tin về Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã là CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người ở và sở hữu bất động sản. Là một trong những công ty cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, Cushman & Wakefield hiện có khoảng 52.000 nhân viên làm việc tại 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 23 văn phòng phục vụ các thị trường địa phương.

Năm 2022, Cushman & Wakefield có doanh thu 10,1 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Công ty cũng đã nhận được nhiều giải thưởng trong ngành và cam kết đối với Đa dạng, Công bằng và Hòa nhập (Diversity, Equity and Inclusion – DEI), Môi trường, Xã hội và Quản trị doanh nghiệp (ESG)… Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hay theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).