ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach –– Cushman & Wakefield – công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản vừa công bố báo cáo về tình hình đầu tư vào bất động sản trong quý 2/ 2021 của Hồng Kông. Khi tình hình đại dịch COVID-19 tại Hồng Kông có xu hướng lắng dịu và nền kinh tế phục hồi, các nhà đầu tư địa phương và tổ chức có nguồn vốn dồi dào đã trở nên tích cực hơn và tìm kiếm cơ hội đầu tư trên thị trường, dẫn đến lượng giao dịch bất động sản thương mại tăng mạnh trong quý 2 và 6 tháng đầu năm nay. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch bất động sản thương mại ở Hồng Kông tăng 97% so với cùng kỳ năm 2020. Lĩnh vực khách sạn cũng được kỳ vọng có tiềm năng tăng trưởng giá trị vốn trong dài hạn.

Hình 1: Các thương vụ đầu tư vào bất động sản thương mại trong 10 năm gần đây

Hình 2: Các giao dịch bất động sản thương mại xét theo lĩnh vực trong 6 tháng đầu năm 2021

Hình 3: Các giao dịch bất động sản thương mại xét theo loại nhà đầu tư

Hình 4: Bản đồ phát triển của Kwu Tung North trong vùng Tân Giới (New Territories)

Các thương vụ đầu tư vào bất động sản thương mại

Kể từ cuối năm 2020 đến nay, tâm lý đầu tư vào bất động sản thương mại đã dần phục hồi. Được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư địa phương và một số nhà đầu tư tổ chức, xu hướng này tiếp tục kéo dài đến nửa đầu năm 2021. Có 89 giao dịch (với quy mô giao dịch trên 100 triệu dollar Hồng Kông – HKD) đã được ghi nhận trong giai đoạn này, với tổng trị giá ước tính đạt 43,1 tỷ HKD, tăng 97% so với cùng kỳ năm ngoái. Nửa đầu năm nay được đánh giá là nửa năm hoạt động tích cực nhất kể từ nửa cuối năm 2018. Quy mô trung bình của mỗi thương vụ là 485 triệu HKD (Hình 1).

Ông Keith Chan, Giám đốc Cushman và Wakefield Hồng Kông, kiêm Trưởng Bộ phận nghiên cứu, chia sẻ: “Chúng tôi dự đoán số lượng giao dịch trong năm nay sẽ đạt khoảng 200 thương vụ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn thận trọng do triển vọng kinh tế vẫn chưa chắc chắn. Trong thời gian tới, các giao dịch chủ yếu sẽ là ở quy mô nhỏ. Tổng các thương vụ cho năm nay có thể sẽ đạt khoảng một nửa mức cao nhất trong năm 2017 hoặc 2018”.

Các thương vụ đầu tư vào bất động sản thương mại xét theo lĩnh vực

Trong số các giao dịch, lĩnh vực văn phòng hoạt động sôi nổi nhất trong 6 tháng đầu năm nay, chiếm 40% tổng số giao dịch. Mặt khác, lĩnh vực bán lẻ ghi nhận số lượng thương vụ cao nhất do các nhà đầu tư Hồng Kông ủng hộ các bất động sản nhỏ hơn, nhưng cơ hội tăng trưởng dài hạn lại lớn hơn. Tuy nhiên, với việc giá thuê văn phòng và bán lẻ vẫn đang có xu hướng giảm trong thời gian tới, nguồn vốn đã đổ vào các khu công nghiệp và các vị trí phát triển có tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp nổi lên là loại tài sản có thể đầu tư nhiều nhất trong 6 tháng đầu năm nay, chiếm 30% tổng mức đầu tư, một mức tăng đáng kể so với mức trung bình 14% trong suốt thập kỷ qua (Hình 2).

Sự gia tăng trong giao dịch bất động sản công nghiệp chủ yếu là do đơn giá tương đối thấp và chính sách ưu đãi của Chính quyền Đặc khu Hành chính Hồng Kông. Ví dụ: “Kế hoạch hồi sinh tòa nhà công nghiệp mới” được công bố vào năm 2018 cho phép các tòa nhà được phục hồi đáp ứng các yêu cầu nhất định để đạt được tổng diện tích sàn xây dựng bổ sung; Việc khởi động kế hoạch thí điểm “Giá đất tiêu chuẩn cao cấp” vào tháng 3 năm 2021 cũng nâng cao tính linh hoạt và rõ ràng cho việc ra quyết định. Ngoài ra, tiềm năng chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp truyền thống thành các công trình có công năng sử dụng hiện đại khác như kho mini, kho lạnh, kho logistics và trung tâm dữ liệu sẽ phù hợp với nhu cầu kinh doanh mới và tạo ra giá trị trong thời kỳ hậu đại dịch COVID-19.

Mặc dù các giao dịch khách sạn vẫn ở trạng thái chìm lắng, nhưng lĩnh vực này có tiềm năng gia tăng giá trị lớn cho các nhà đầu tư dài hạn. Ông Tom Ko, Giám đốc điều hành của Cushman và Wakefield Hồng Kông, Trưởng bộ phận Thị trường vốn, nhận xét: “Lĩnh vực khách sạn đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong thời kỳ đại dịch COVID-19 hoành hành. Do đó, nhìn chung, hoạt động đầu tư liên quan vào lĩnh vực này đã bị đóng băng . Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành khách sạn vẫn đang chủ động đối phó với tình hình, bằng cách đưa ra các kế hoạch cho thuê hàng tháng, nhằm thu lợi từ thị trường nhà ở đang nóng lên”.

Đáng chú ý là, các nhà đầu tư đang xem xét giá trị đầu tư dài hạn của bất động sản khách sạn, đặc biệt là các tài sản chất lượng cao được giảm giá. Do đó, theo dự đoán của Cushman và Wakefield Hồng Kông, các giao dịch khách sạn sẽ tăng lên trong nửa cuối năm nay.

Nhà đầu tư Hồng Kông chiếm ưu thế

Với việc đi lại giữa Hồng Kông với Trung Quốc đại lục và hầu hết các quốc gia trên thế giới vẫn đang bị hạn chế, vốn đầu tư của các nhà đầu tư Hồng Kông đã chiếm tới hơn 70% tổng giao dịch trong 6 tháng đầu năm nay. Điều đó cho thấy, các nhà đầu tư tổ chức, đặc biệt là những nhà đầu tư có mặt tại Hồng Kông cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư. Các giao dịch đáng chú ý bao gồm 1 blok tòa nhà công nghiệp trên đường Hung To ở Kwun Tong và một phần của Tháp truyền hình cáp Wharf ở Tsuen Wan. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đại lục vẫn rất dè dặt trong đầu tư, chỉ chiếm 13% khối lượng giao dịch (Hình 3).

Điểm sáng mới của thị trường

Ngoài các dự án kể trên, Kwu Tung North sẽ trở thành tâm điểm sắp tới trên thị trường bất động sản. Nhờ hệ thống giao thông được cải thiện và các công trình phụ trợ, chẳng hạn như ga Kwu Tung mới sẽ được xây dựng vào năm 2023 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027, khu vực này ngày càng thu hút các nhà phát triển lớn. Với sự xác nhận gần đây về nhiều dự án phát triển sắp tới ở Kwu Tong, cũng như các dự án phát triển gần đó ở Vành đai Lok Ma Chau và Công viên Công nghệ và Đổi mới Hồng Kông-Thâm Quyến (Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park – HSITP), các nhà phát triển dự kiến ​​sẽ ngày càng chú ý đến khu vực này trong trong một hoặc hai năm tới (Hình 4).

Ông Tom Ko kết luận: “Chúng tôi tin rằng, thị trường đầu tư bất động sản thương mại sẽ tiếp tục sôi động trong nửa cuối năm nay và tâm lý đầu tư vẫn lạc quan một cách thận trọng. Với một số dự án đã có sẵn, các nhà đầu tư Hồng Kông sẽ có cách tiếp cận chờ xem, trước khi họ đầu tư thêm khi xu hướng đi lên của thị trường được xác nhận một cách đầy đủ. Các biện pháp giãn cách xã hội và hạn chế đi lại đã và đang cản trở các giao dịch của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đại lục và các nhà đầu tư tổ chức trong một thời gian. Một khi các hạn chế được nới lỏng, họ sẽ trở nên quyết liệt hơn. Chúng tôi kỳ vọng các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến các bất động sản công nghiệp. Xét về dài hạn, việc tập trung đầu tư vào các bất động sản khách sạn mang lại triển vọng tốt hơn”.

Hãy nhập VÀO ĐÂY để tải các hình ảnh và thông tin

Thông tin về Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã chứng khoán: CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người sở hữu và sinh sống tại các bất động sản. Cushman & Wakefield là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất với khoảng 50.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 22 văn phòng đang phục vụ các thị trường địa phương.

Công ty đã giành được 4 giải thưởng hàng đầu trong Khảo sát Euromoney năm 2017, 2018 và 2020 trong các hạng mục: Tổng thể, Đại lý cho thuê/ Bán hàng, Định giá và Nghiên cứu ở Trung Quốc. Năm 2020, công ty có doanh thu 7,8 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác.

Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield. com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)

#Cushman&Wakefield