ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach Newswire – Theo Báo cáo Thị trường Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust – REIT) châu Á 2024 – 2025 của Cushman & Wakefield, thị trường REIT của Trung Quốc và Ấn Độ đã tăng trưởng mạnh vào năm 2024 và dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư trong năm nay. Báo cáo thường niên cho thấy, thị trường REIT Trung Quốc đại lục (C-REIT) đã đạt mức tăng trưởng đáng kể 85% về giá trị thị trường vào cuối năm 2024, vượt qua Hồng Kông và trở thành một trong 3 thị trường REIT hàng đầu của khu vực.

Trong cùng kỳ, thị trường REIT của Ấn Độ đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong lĩnh vực văn phòng, nhờ nhu cầu thuê mạnh mẽ đối với không gian văn phòng cấp độ tổ chức. Trong khi đó, các thị trường trưởng thành như Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông đã chuyển sang ổn định, thể hiện khả năng phục hồi lâu dài của họ.

Bà Catherine Chen, Giám đốc Bộ phận Thông tin và Phân tích Khách hàng đầu tư, Khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, cho biết: “Sự tăng trưởng chưa từng có của thị trường C-REIT nhấn mạnh đến vai trò của nó như một động lực quan trọng cho sự mở rộng trong khu vực, trong khi hiệu suất của Ấn Độ nhấn mạnh đến sức mạnh ngày càng tăng của bất động sản cấp độ tổ chức tại quốc gia này. Những thị trường này tiếp tục tạo ra những cơ hội mới và hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhắm đến châu Á”.

Dữ liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, tổng cộng có 263 sản phẩm REIT đang hoạt động tại thị trường châu Á tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, với tổng giá trị thị trường là 235,8 tỷ USD, giảm 6,5% so với thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2023. Sự sụt giảm này chủ yếu do giá trị đồng USD của các thị trường Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông giảm do giá cổ phiếu REIT giảm mạnh và biến động tỷ giá hối đoái bất lợi.

Giữa những suy giảm này, thị trường REIT Trung Quốc đại lục nổi lên như một điểm sáng, ghi nhận mức tăng trưởng giá trị thị trường ấn tượng 85% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào việc phát hành sản phẩm REIT mới và nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với tài sản được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng.

Tại các thị trường phát triển, các REIT Nhật Bản đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về tỷ suất cổ tức, dẫn đầu là sự điều chỉnh giá cổ phiếu và cải thiện hiệu suất tài sản, đặc biệt là các REIT khách sạn, vốn được hưởng lợi từ du lịch nội địa. Tại Singapore, tổng lợi nhuận tích cực đã được ghi nhận trên nhiều loại hình bất động sản vào năm 2024, bao gồm trung tâm dữ liệu ở mức 9,7% và chăm sóc sức khỏe ở mức 6,9%.

Tại các thị trường khác ở châu Á, Thái Lan đã chứng kiến hiệu suất mạnh mẽ với mức tăng trưởng giá trị thị trường 41%, trở thành thị trường tăng trưởng cao thứ hai trong khu vực. Philippines, Malaysia và Ấn Độ ghi nhận mức tăng trưởng lần lượt là 37%, 21% và 13%, nhờ vào nền tảng kinh tế thuận lợi và các lĩnh vực bất động sản hấp dẫn.

Tổng giá trị thị trường của các REIT đang hoạt động trên các sàn giao dịch lớn của châu Á (tính đến tháng 12 năm 2024)

Thị trườngSố lượng REITGiá trị thị trường (Tỷ USD)Thị phần (%)
Nhật Bản5790,838,5
Singapore3967,428,6
Trung Quốc đại lục5821,49,1
Hồng Kông, Trung Quốc1116,16,8
Ấn Độ 411,04,6
Thái Lan388,33,5
Malaysia187,73,2
Philippines85.82,5
Hàn Quốc 245,32,3
Đài Loan, Trung Quốx 621,00,9
Tổng cộng263235,8100


Nguồn: Bloomberg database, được biên soạn bởi Dịch vụ Định giá và Tư vấn Cushman & Wakefield

Sự mở rộng của thị trường C-REIT

Năm 2024 chứng kiến sự đột phá trong việc phát hành C-REIT với 29 sản phẩm REIT mới, bao gồm 19 REIT được bảo đảm bằng bất động sản. Đây là mức phát hành hằng năm cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay. Trong số các danh mục sản phẩm, REIT cơ sở hạ tầng tiêu dùng dẫn đầu về số lượng phát hành với 7 niêm yết mới, tiếp theo là REIT khu công nghiệp với 6 lần ra mắt. Bước sang năm 2025, thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ với 6 REIT được ra mắt trong quý 1/2025, bao gồm 5 sản phẩm được bảo đảm bằng bất động sản. Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, tổng cộng 64 REIT cơ sở hạ tầng công cộng đã được niêm yết tại Trung Quốc đại lục, đánh dấu một giai đoạn tăng trưởng đáng kể của thị trường.

Ông Chris Yang, Giám đốc Cấp cao, Trưởng nhóm Thực hành REIT, Trung Quốc của Cushman & Wakefield, nhận xét: “Thị trường C-REIT đã đạt được một cột mốc lịch sử vào năm 2024, cả về việc mở rộng giá trị thị trường và phát hành sản phẩm mới. Sự tăng trưởng này phản ánh niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư vào các REIT được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng và thành công của các đợt phát hành mới trong các REIT bán lẻ và công nghiệp. Nhìn về phía trước, chúng tôi dự đoán sự đa dạng hóa và mở rộng hơn nữa khi các khuôn khổ pháp lý phát triển để thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế”.

Các trung tâm năng lực toàn cầu thúc đẩy nhu cầu thuê đối với các REIT văn phòng tại Ấn Độ

Các REIT tài sản văn phòng của Ấn Độ đã thu hút một phần đáng kể nhu cầu từ các trung tâm năng lực toàn cầu (global capability centre – GCC), đây là động lực tăng trưởng quan trọng cho thị trường văn phòng của Ấn Độ. Ở cấp độ toàn Ấn Độ, các trung tâm năng lực toàn cầu chiếm trung bình 28%–29% tổng khối lượng cho thuê trong 4 quý gần nhất tính đến quý 1 năm 2025. Ngược lại, các chủ sở hữu REIT có thể đạt được thị phần cao hơn nhiều, ở mức 40%–60% tổng nhu cầu cho thuê từ các công ty trung tâm năng lực toàn cầu, khiến tài sản thuộc sở hữu của các tổ chức trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều đơn vị thuê đa quốc gia.

Ông Somy Thomas, Giám đốc điều hành, Bộ phận Định giá và Đồng Giám đốc Thị trường vốn, Ấn Độ của Cushman & Wakefield, đánh giá: “Thị trường REIT của Ấn Độ tiếp tục có bước phát triển mạnh mẽ, với sự tăng trưởng vượt bậc trên toàn lĩnh vực văn phòng. Các công ty đa quốc gia đã thúc đẩy hoạt động cho thuê đạt kỷ lục, hiện chiếm thị phần đáng kể trong nguồn cung văn phòng hạng A của cả nước. Khách thuê cũng ngày càng ưa chuộng các tài sản hạng sang, qua đó mang lại lợi ích đáng kể cho REIT. Cả ba REIT văn phòng tại Ấn Độ đều đạt tỷ lệ lấp đầy gần 90% vào cuối quý 1 năm 2025”.

REIT văn phòng thứ 4 tại Ấn Độ dự kiến sẽ niêm yết vào cuối năm 2025. Với 48 triệu feet vuông diện tích văn phòng hạng A trên toàn Ấn Độ (37 triệu feet vuông đang hoạt động và 11 triệu feet vuông đang được phát triển), Knowledge Realty Trust, được hỗ trợ bởi Blackstone và Sattva Developers, dự kiến sẽ trở thành một trong những quỹ đầu tư bất động sản lớn nhất được niêm yết tại Ấn Độ.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng lưu ý rằng, các REIT trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu và khách sạn dự kiến sẽ vẫn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư, nhờ những tiến bộ của trí tuệ nhân tạo (AI) và sự phục hồi của ngành du lịch. Ngoài ra, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) có thể sẽ sôi động hơn khi các công ty tìm kiếm quy mô và đa dạng hóa để ứng phó tốt hơn với những biến động của thị trường.

Hãy nhấp vào đây để tải báo cáo.

Hashtag: #Cushman&Wakefield

Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.

Thông tin về Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã chứng khoán: CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người sở hữu và sinh sống tại các bất động sản. Cushman & Wakefield là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất, với khoảng 52.000 nhân viên tại 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 23 văn phòng đang phục vụ các thị trường địa phương.

Năm 2024, công ty có doanh thu 9,4 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)