ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach –– Cushman & Wakefield – công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản đã phối hợp với U.S. Green Building Council – USGBC (tạm dịch: Hội đồng Công trình Xanh Mỹ) công bố báo cáo có tiêu đề Carbon Neutrality – Shifting to neutral to drive real estate sustainability (tạm dịch: Tính trung lập carbon – Chuyển sang trung tính để thúc đẩy tính bền vững bất động sản ở Trung Quốc).

Kế hoạch 5 năm lần thứ 14 của Trung Quốc được thiết lập để xây dựng dựa trên các sáng kiến ​​bền vững về môi trường mà Trung Quốc đã thực hiện trong quá khứ. Các biện pháp kiểm soát ô nhiễm không khí và khí hậu được tăng cường sẽ đảm bảo con đường phía trước trong khu vực sẽ trong lành và sạch sẽ hơn, khi dự kiến nước này sẽ chuyển sang trạng thái trung hòa carbon vào năm 2060. Để giảm lượng năng lượng được sử dụng và lượng khí thải carbon từ các tòa nhà ở Trung Quốc, điều quan trọng là phải thực hiện bước tiếp theo và trung hòa carbon.

Ông Jing Wang, Giám đốc khu vực Bắc Á của Hội đồng Công trình Xanh Mỹ & Green Business Certification Inc. (Đơn vị cấp Chứng nhận Doanh nghiệp xanh) cho biết: “Công trình xanh không chỉ là giải pháp thiết thực cho ngành bất động sản để giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu, mà còn đáp ứng sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà hoạch định chính sách và nhà đầu tư. Với việc các tòa nhà đóng góp tới 40% lượng khí thải carbon trên toàn cầu, thì các công trình xanh cũng đóng một vai trò thiết yếu đối với ngành công nghiệp và quốc gia để đạt được mục tiêu trung hòa carbon. Sự phát triển của các công trình xanh LEED ở Trung Quốc trong những năm gần đây cũng minh chứng cho xu hướng này – các dự án tham gia LEED đa dạng hơn rất nhiều, từ công trình mới đến công trình hiện hữu, từ cao ốc văn phòng hạng A đến toàn bộ danh mục đầu tư”.

Kế hoạch giảm thiểu carbon toàn vòng đời – lộ trình cho các nhà đầu tư / nhà phát triển / chủ bất động sản ở Trung Quốc

Thông qua thiết kế các phương thức thực thi tốt nhất và lựa chọn vật liệu được sử dụng, các tòa nhà hiệu quả với việc sử dụng ít năng lượng và nước có thể được thiết kế và xây dựng. Nhu cầu năng lượng có thể được giảm bớt bằng cách tăng khối lượng và vị trí của tòa nhà, bằng cách thiết kế thận trọng vỏ tòa nhà và bằng cách quy định các dịch vụ và kiểm soát tòa nhà hiệu quả về năng lượng / nước.

Nhìn vào lượng carbon được phát thải ra trong vòng đời của toàn bộ tòa nhà, cần phải xem xét lượng năng lượng và nước được sử dụng trong suốt vòng đời của tòa nhà. Khi ngẫm nghĩ kỹ về điều này, nhiều khía cạnh của một dự án xây dựng phải được đánh giá. Trước khi xây dựng, vận hành và tái sử dụng / tháo dỡ một tòa nhà, điều quan trọng là phải thực hiện theo đúng cách tiếp cận vòng đời của toàn bộ tòa nhà và để làm được điều này, các yếu tố sau cũng sẽ cần được xem xét: bù đắp carbon; tránh carbon; carbon được thể hiện và carbon hoạt động.

Việc bù đắp carbon

Bù đắp carbon có thể cho phép các nhà đầu tư, nhà phát triển và chủ bất động sản ở Trung Quốc xây dựng và vận hành một dự án bất động sản tại một địa điểm mà dự án cụ thể đó không nhất thiết phải xanh theo bất kỳ cách nào. Trong trường hợp này, nhà đầu tư, nhà phát triển hoặc chủ bất động sản có thể mua các khoản bù đắp carbon (chứng chỉ đại diện cho việc giảm một tấn khí thải carbon dioxide) để tài trợ cho một dự án bù đắp carbon xanh. Hơn nữa, dự án bù đắp carbon xanh này có thể ở một vùng hoàn toàn khác của đất nước.

Bằng cách mua chứng chỉ bù đắp carbon, tác động phát thải khí nhà kính đối với môi trường từ dự án của nhà đầu tư, nhà phát triển hoặc chủ dự án có thể được giảm bớt. Hơn nữa, nếu thực sự không thể giảm phát thải cho dự án bất động sản này, thì chủ đầu tư, nhà phát triển hoặc chủ dự án có thể sử dụng quỹ bù đắp để giúp giảm phát thải ở những nơi khác tại các địa điểm khác.

Việc tránh carbon

Đối với các nhà đầu tư, phát triển và chủ bất động sản, việc tránh carbon là: không xây dựng gì; xây dựng ít hơn; xây dựng thông minh; xây dựng một cách hiệu quả; vận hành thông minhvà / hoặc hoạt động hiệu quả.

Carbon được thể hiện

Carbon được thể hiện liên quan đến khí thải gắn bó đến một số hoạt động liên quan đến vòng đời của tòa nhà, chẳng hạn như khai thác nguyên liệu thô, vận chuyển nguyên liệu thô đến nhà máy, sản xuất sản phẩm, vận chuyển sản phẩm đến công trường, xây dựng, sử dụng và bảo trì tòa nhà, tân trang lại tòa nhà / phá dỡ tòa nhà, vận chuyển vật liệu phế thải khỏi địa điểm và lưu giữ vật liệu phế thải tại bãi chôn lấp.

Carbon hoạt động

Carbon hoạt động ít nhiều là lượng khí thải carbon dioxide tập thể được tạo ra để một tòa nhà hoạt động trong suốt vòng đời hoạt động của nó.

Các biện pháp và hệ thống sử dụng năng lượng hiệu quả liên quan đến cân bằng sưởi ấm / làm mát của các tòa nhà có thể là một thách thức để tăng cường. Điều này là do lượng khí thải carbon hàng năm từ hệ thống sưởi và làm mát không gian thường khá giống nhau. Như đã nói, có một số khái niệm, biện pháp và hệ thống sử dụng năng lượng hiệu quả mà các nhà đầu tư, nhà phát triển và chủ dự án ở Trung Quốc có thể sử dụng.

Các cân nhắc khác và nội dung dành cho các nhà đầu tư, phát triển và chủ nhà bất động sản

Ông Alton Wong, Giám đốc cấp cao, Trưởng phòng Tư vấn, Dịch vụ định giá và Tư vấn; Đồng trưởng Bộ phận Dịch vụ thông minh và xanh của Cushman & Wakefield Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau cho biết: “Đại dịch COVID-19 đã khiến các nhà đầu tư bất động sản thương mại, các nhà phát triển và chủ dự án ở Trung Quốc ngày càng nhận thức được tầm quan trọng của sức khỏe, an toàn, hạnh phúc và tính bền vững về môi trường đối với các tòa nhà. Việc thúc đẩy hơn nữa tính bền vững về môi trường của các cơ quan chính phủ khác nhau và nguồn vốn đầu tư được thúc đẩy bởi nguyên tắc Môi trường, Xã hội và Quản trị (Environmental, Social and Governance -ESG) và / hoặc tính bền vững về môi trường, chẳng hạn như vốn tài trợ xanh, cũng đã thu hút được sự chú ý lớn của công chúng”.

Trong bối cảnh hiện nay, những động lực này ngày càng trở nên có ảnh hưởng quan trọng trong việc ra quyết định phát triển và vận hành của các nhà đầu tư, nhà phát triển và chủ dự án ở Trung Quốc.

Các tiêu chí được chọn đằng sau ESG

Nguồn: BWFA, Cushman & Wakefield Research

Thị trường Hồng Kông

Đối với Hồng Kông, vào năm 2019, Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông bắt đầu thắt chặt dần các chính sách công bố thông tin về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Tất cả các tổ chức phát hành giờ đây không chỉ cần xuất bản báo cáo ESG, mà còn phải tuân thủ các nguyên tắc báo cáo chặt chẽ hơn. Điều này sẽ có tác động sâu sắc đến các nhà phát triển Trung Quốc đại lục và Hồng Kông niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông, vì họ phải tăng cường nỗ lực xây dựng xanh và phát triển bền vững để tránh tụt hậu so với các doanh nghiệp cùng hoạt động trong lĩnh vực của mình.

Ngày càng có nhiều nhà phát triển bất động sản và các công ty quỹ bất động sản tham gia Global Real Estate Sustainability Benchmark – GRESB (tạm dịch: Điểm chuẩn về tính bền vững của bất động sản trên toàn cầu). Các công ty hoạt động tại Trung Quốc, như Swire Properties, New World Development, China Resources Group, Sino-Ocean Group và CITIC Capital đều đã tham gia đánh giá trong nhiều năm qua. Công trình xanh ở Trung Quốc vẫn đang tiếp tục phát triển và lớn mạnh và cùng với sự phát triển và tăng trưởng này, GRESB sẽ được sử dụng nhiều hơn ở Trung Quốc để đo lường hiệu quả hoạt động bền vững của các công ty bất động sản và quỹ bất động sản.

Ông Shaun Brodie, Trưởng bộ phận Nghiên cứu người sử dụng bất động sản của Cushman & Wakefield Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau kết luận: “Các tòa nhà thương mại thân thiện với môi trường thường có giá thuê cao hơn và giá thị trường tăng. Chúng cũng thường có khả năng chống chọi tốt hơn với bất kỳ sự suy thoái nào của thị trường, vì chúng vẫn là địa điểm được nhiều người lựa chọn. Đối với bất động sản trên khắp thế giới, bao gồm bất động sản ở Trung Quốc, đóng vai trò trong việc giảm lượng khí thải carbon và sử dụng tài nguyên thiên nhiên trong tương lai, việc bù đắp carbon, tránh carbon, carbon được thể hiện và carbon hoạt động đều phải được xem xét để tiếp cận quá trình khử carbon một cách tổng thể và tạo ra một thế giới bền vững hơn”.

Hãy nhấp ở đây để tải báo cáo.

Thông tin về Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã chứng khoán: CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người sở hữu và sinh sống tại các bất động sản. Cushman & Wakefield là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất với khoảng 50.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 22 văn phòng đang phục vụ các thị trường địa phương.

Công ty đã giành được bốn giải thưởng hàng đầu trong Khảo sát Euromoney năm 2017, 2018 và 2020 trong các hạng mục: Tổng thể, Đại lý cho thuê/ Bán hàng, Định giá và Nghiên cứu ở Trung Quốc. Năm 2020, công ty có doanh thu 7,8 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác.

Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield. com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)

#Cushman&Wakefield