ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach – Những động lực mạnh mẽ trong dài hạn củng cố triển vọng tích cực cho khu vực công nghiệp ở châu Á, bất chấp sự không chắc chắn trong môi trường kinh tế vĩ mô ngắn hạn.

Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trusts – REIT) ở châu Á đã chứng tỏ khả năng phục hồi tương đối tốt trong suốt thời kỳ đại dịch COVID-19 bùng phát và hoành hành, được hỗ trợ bởi cấu trúc vốn mạnh mẽ, đủ thanh khoản tài chính và các chính sách pháp lý hỗ trợ. Một báo cáo của Cushman & Wakefield [Cushman & Wakefield’s 2021-2022 Asia REIT Market Insight report, p.17: Báo cáo sâu về thị trường REIT tại Châu Á 2021-2022 của Cushman & Wakefield, trang 17] tiết lộ rằng, trong số tất cả các hạng mục, phân khúc đều đạt được động lực tổng thể để phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021, khi tổng tỷ suất sinh lợi hàng năm [để xem giải thích về tổng tỷ suất sinh lợi hàng năm, hãy xem báo cáo trang 17 Phần 3.3] của REIT của từng loại bất động sản chuyển từ âm sang dương.

Nói một cách đơn giản và dễ hiểu, ở khu vực châu Á, trong 2 năm qua, các REIT trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp làm ăn khấm khá hơn so với lĩnh vực thương mại, nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê…

REIT trong lĩnh vực công nghiệp/logistics đã ghi nhận tổng lợi nhuận hàng năm là 24,7% trong năm 2021, cao hơn hẳn so với 9,4% và 9,8% lần lượt của lĩnh vực khách sạn và bán lẻ (vốn chịu ảnh hưởng nặng nề của các biện pháp giãn cách xã hội, phong tỏa nghiêm ngặt đẻ ứng phó với đại dịch COVID-19. Được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng chưa từng có trong thương mại điện tử trong 3 năm qua, các REIT công nghiệp / logistics đã ghi nhận tổng lợi nhuận hàng năm là 16,4%, mức cao nhất trong 10 năm qua so với bất kỳ loại bất động i sản nào,

Bà Catherine Chen, Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield khu vực Châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Các REIT công nghiệp /logistics đã chứng kiến ​​một làn sóng vốn hóa khi các nhà đầu tư chuyển sang nền kinh tế mới. Những thay đổi trong hoạt động kinh tế không thể phủ nhận đã mang lại những thách thức chưa từng có đối với các lĩnh vực bất động sản truyền thống, chẳng hạn như bất động sản văn phòng và trung tâm mua sắm. Mặt khác, sự gia tăng hoạt động trong nền kinh tế mới đã đưa các loại bất động sản thay thế như kho bãi, khu logistics và trung tâm dữ liệu trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư.

Các động lực dài hạn vững chắc có nghĩa là REIT của nền kinh tế mới có khả năng duy trì khả năng phục hồi khi đại dịch COVID-19 lắng xuống. Tầng lớp trung lưu ngày càng tăng ở châu Á, thị trường bán lẻ trực tuyến lớn nhất trên thế giới và thương mại nội khối ngày càng tăng đều cho thấy hoạt động công nghiệp tăng lên. Ngay cả những bất ổn ngắn hạn trong môi trường kinh tế vĩ mô có thể có khả năng làm tăng nhu cầu đối với tài sản logistics trong khu vực, do các nhà khai thác tích lũy dự trữ không gian nhà kho để chống lại sự gián đoạn chuỗi cung ứng.

Ông Andrew Chan, Giám đốc điều hành, Trưởng bộ phận Định giá & Dịch vụ Tư vấn của Cushman & Wakefield Trung Quốc đại lục, nhận xét: “Năm 2022 dự kiến ​​sẽ là một năm kỷ lục nữa đối với các REIT thực hiện việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) của Châu Á, đặc biệt là ở Trung Quốc, vì chính quyền địa phương khuyến khích phát triển các REIT được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng. phương tiện tài chính cho các nhà phát triển”.

Tính đến tháng 5 năm 2022, 12 REIT của cơ sở hạ tầng công cộng đã được niêm yết thành công ở Trung Quốc đại lục, đánh dấu một bước quan trọng cho thị trường REIT của quốc gia này. Việc mở cửa cho đầu tư vào REIT cơ sở hạ tầng công cộng đã cung cấp các kênh tài trợ vốn tư nhân cho các chủ sở hữu cơ sở hạ tầng trong nước, với các giao dịch tích cực trên thị trường thứ cấp cho thấy sự công nhận của thị trường đối với các sản phẩm này. Tuy nhiên, so với các quốc gia và thị trường toàn cầu phát triển nhất, REIT công của Trung Quốc vẫn còn sơ khai. Xét về tỷ trọng giá trị thị trường hiện tại của REIT công trong vốn hóa cổ phiếu, Trung Quốc mới ở mức 0,05%, thấp hơn đáng kể so với con số 13% của Singapore, 3% của Mỹ và 2% của Nhật Bản. Thực tế này cho thấy tiềm năng tăng trưởng to lớn trong tương lai của thị trường REIT.

So với các thị trường lớn khác ở châu Á, thị trường REIT ở Hồng Kông có cơ sở tài sản kém đa dạng hơn, chủ yếu nắm giữ các tài sản thương mại truyền thống như trung tâm mua sắm, văn phòng và khách sạn. Ngày càng ít REIT ở Hồng Kông tập trung vào các tài sản của nền kinh tế mới như kho bãi logistics và trung tâm dữ liệu. Trong báo cáo có tiêu đề “Revitalizing the Hong Kong SAR REIT Market” (tạm dịch: Hồi sinh thị trường REIT tại Hồng Kông). Cơ quan Tiền tệ Hồng Kông khuyến khích một loạt các danh mục tài sản được niêm yết công khai dưới dạng REIT trên sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông.

Hãy nhấp vào đây để tải báo cáo.

Hãy nhấp vào đây để tải hình ảnh.

Thông tin về Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã chứng khoán: CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người sở hữu và sinh sống tại các bất động sản. Cushman & Wakefield là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất với khoảng 50.000 nhân viên tại 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 22 văn phòng đang phục vụ các thị trường địa phương.

Công ty đã giành được bốn giải thưởng hàng đầu trong Khảo sát Euromoney năm 2017, 2018 và 2020 trong các hạng mục: Tổng thể, Đại lý cho thuê/ Bán hàng, Định giá và Nghiên cứu ở Trung Quốc. Năm 2021, công ty có doanh thu 9,4 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)

#Cushman&Wakefield