Theo báo cáo mới nhất có tựa đềGreater China Capital Markets Express report (tạm dịch Báo cáo nhanh vềcác thị trường vốn của Trung Quốc đại lục và Hồng Kông ) của Cushman & Wakefield, doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thếgiới, trong quý 3/2018, nhu cầu đầu tư vào bất động sản thương mại của các nhà đầu tư nước ngoài đã hồi phục trở lại, đặc biệt là ở thành phốlớn hạng 1.
Sự hồi phục này diễn ra trong bối cảnh chung là trong 12 tháng trở lại đây, đầu tư vào bất động sản thương mại ở Trung Quốc có phần giảm nhẹ.
Trong 3 quý đầu năm nay, với tổng vốn đầu tư vào bất động sản thương mại đạt 23,5 tỷ nhân dân tệ, tăng tới 83% so với cùng kỳ năm ngoái, Thượng Hải trở thành địa chỉ chính thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Các dự án bất động sản công nghiệp ở Hồng Kông cũng thu hút nhu cầu gia tăng của các nhà đầu tư, do có dấu hiệu hồi sinh của các ngành công nghiệp ở đây. Ở Đài Bắc, các dự án văn phòng và công nghiệp – văn phòng đứng đầu trong danh mục đầu tư vào bất động sản, đặc biêt, các tòa nhà văn phòng cũ ở các khu vực cốt lõi của thành phốvới nguồn thu ổn định và tiềm năng có thể nâng cấp, chuyển đổi mục đích sử dụng.
Ý kiến của một sốchuyên gia:
Ông Francis Li, Giám đốc phụ trách mảng quốc tế, kiêm Trưởng Bộ phận thị trường vốn, Khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông, Cushman & Wakefield:
Nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm các dự án đầu tư có giá trị gia tăng ở các thành phốhạng 1. Chiến lược dạng này còn bao gồm cả việc mua lại những tài sản hoạt động kém hiệu quả, có tỷ lệ sinh lời thấp để nâng cấp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Chẳng hạn, như việc sử dụng các cơ sở bán lẻ chuyển thành văn phòng cho thuê (chủ yếu là văn phòng theo mô hình mới – làm việc chung), hoặc chuyển đổi văn phòng cho thuê hạng B thành căn hộ cho thuê.
Ông James Shepherd, Giám đốc điều hành Bộ phận nghiên cứu, Khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông, Cushman & Wakefield:
Dự kiến, các hoạt động đầu tư ở Trung Quốc đại lục ít nhiều sẽ sôi động trở lại trong vòng 12 tháng tới. Tuy nhiên, do tình trạng cho vay vốn của ngân hàng đang bị thắt chặt, thì nguồn cung văn phòng mới có xu hướng giảm, trong khi nhu cầu của người sử dụng cuối cùng vẫn khá lớn.
Catherine Chan, Trưởng Bộ phận dự báo và nghiên cứu thị trường, Khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông, Cushman & Wakefield
Các sáng kiến của Chính phủ, kể cả ở khu vực Greater Bay Area – GBA (khu vực gồm 9 thành phốlớn của tỉnh Quảng Đông cộng với Hồng Kông và Macau), sáng kiến một vành đai một con đường và các dự án chỉnh trang đô thị dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của các dự án đầu tư vào bất động sản thương mại ở Trung Quốc. Bên cạnh đó, việc mở rộng mạnh mẽ của khu vực dịch vụ nhờ sự gia tăng sốlượng doanh nghiệp Trung Quốc được dự báo sẽ tiếp tục ủng hộ nhu cầu thuê văn phòng. Thực tếnày mở ra triển vọng đầu tư khá hứa hẹn cho các tài sản chất lượng tại các thị trường cốt lõi ở Trung Quốc.
Báo cáo cũng cung cấp nhiều thông tin chi tiết vềnhững chủ đềnóng sau đây:
Tuyến đường sắt cao tốc mới nối Trung Quốc đại lục với Hồng Kông: Tháng 9/2018, tuyến đường sắt cao tốc mới nối Trung Quốc đại lục với Hồng Kông đã được khai trương và đi vào hoạt động. Sự kiện này là cột mốc quan trọng đánh dấu sự phát triển mới trong lĩnh vực bất động sản ở khu vực Greater Bay Area – GBA. Dự kiến, 3 địa điểm có cơ hội được hưởng lợi nhiều nhất từ sự kiện này là nhà ga Futian của Thâm Quyến (Shenzhen), nhà ga Nam Quảng Châu và nhà ga Tây Cửu Long (West Kowloon) ở Hồng Kông.
Các cơ hội đầu tư khác ở khu vực GBA: Xét từ góc độ khu vực, mỗi thành phốđều có thếmạnh riêng của mình. Chẳng hạn, các thành phốhạng hai như Phật Sơn (Foshan), Chu Hải (Zhuhai), Đông Quản (Dongguan) và Trung Sơn (Zhongshan) sẽ trở thành thành phốlõi của khu vực, trong khi Huệ Châu (Huizhou), Triệu Khánh (Zhaoqing) và Giang Môn (Jiangmen) sẽ trở thành các trung tâm logistics do có lợi thếvềvị trí địa lý.
Quản lý tài sản đối với các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng: Khi các nhà đầu tư tìm nhiều phương cách mới để thu được giá trị cao hơn (lợi nhuận cao hơn) từ thị trường bất động sản Trung Quốc, thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án bất động sản là một khía cạnh hấp dẫn. Một ví dụ điển hình là việc chuyển đổi khách sạn/văn phòng của Shanghai JC Mandarin Hotel thành toà cao ốc văn phòng cho thuê hạng A.
Bên cạnh đó, báo cáo cũng chỉ ra những lĩnh vực đầu tư chính của thị trường bất động sản cốt lõi ở Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Đài Loan.
Bắc Kinh: Thị trường đầu tư của Bắc Kinh đã chứng kiến sự hồi phục trở lại trong quý 3/2018, sau khi bị rơi vào trạng thái nguội lạnh trong suốt 6 tháng đầu năm. Tổng sốtiền trị giá tới 11,9 tỷ nhân dân tệ đã được đầu tư trong quý 3/2018, tăng 13% so với quý 3/2017. Các công ty thương mại điện tử hoạt động rất tích cực, chẳng hạn như Công ty JD đã mua lại Khách sạn Bejing Jade có diện tích 68.000 m2, với sốtiền là 2 tỷ nhân dân tệ.
Thượng Hải: Trong quý 3/2018, thị trường đầu tư của Thượng Hải đã chứng kiến 17 thương vụ giao dịch thành công, với tổng trị giá 18,09 tỷ nhân dân tệ. Trong đó có 2 dự án đầu tư có quy mô lớn là Brookfield mua lại Mall Jinqiao và Mall Jiading, với sốtiền lần lượt là 1,38 tỷ nhân dân tệ và 560 triệu nhân dân tệ. Hoạt động của các nhà đầu tư nước ngoài tăng lên trong bối cảnh các nhà đầu tư trong nước đang phải đối mặt với nhiều thách thức gia tăng.
Quảng Châu: Trong 3 quý đầu năm nay, thị trường đầu tư của Quảng Châu ghi nhận tổng vốn đầu tư đạt 12 tỷ nhân dân tệ, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Các văn phòng vẫn là tài sản được ưu tiên nhất ở Quảng Châu. Thương vụ các cơ quan của Chính quyền Thành phốmua lại Tòa nhà A2, Greenland Central Plaza, với sốtiền 1,2 tỷ nhân dân tệ là đáng chú ý hơn cả.
Thâm Quyến: Trong quý 3/2018, đã có tổng cộng 3,9 tỷ nhân dân tệ đầu tư ở thị trường Thâm Quyến. Tính chung trong 3 quý đầu năm nay, sốtiền đầu tư đã lên tới 10,7 tỷ nhân dân tệ. Thương vụ một nhà đầu tư Hồng Kông mua lại 4 tầng của toà nhà International Chamber of Commerce Tower ở khu trung tâm Futian là thương vụ mua lại văn phòng có giá trị lớn nhất ở đây.
Hồng Kông: Bất chấp những căng thẳng trong quan hệ thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, hoạt động đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp ở Hồng Kông vẫn sôi động đạt tới 6,71 tỷ dollar Hồng Kông trong quý 3/2018, tăng tới 89% so với mức đầu tư bình quân của quý 3 của 5 năm trở lại đây.
Đài Loan: Trong quý 3/2018, thị trường bất động sản thương mại của Đài Loan đã ghi nhận đạt mức 9,6 tỷ dollar Đài Loan. Các dự án văn phòng và công nghiệp – văn phòng đứng đầu trong danh mục các thương vụ giao dịch thành công.
Hãy click vào đây here để xem toàn bộ bản báo cáo
Thông tin vềCushman & Wakefield
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập website: www.cushmanwakefield.com.hk hay theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)
Recent Comments