Cushman & Wakefield, công ty hàng đầu thếgiới chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản vừa đưa ra báo cáo điều tra, nghiên cứu vềdiễn biến của thị trường bất động sản Hồng K ông trong quý 3/2018 .

Theo đó, trong qúy 3/2018, lĩnh vực cho thuê văn phòng tiếp tục phát triển, song với tốc độ chậm lại so với 2 quý trước đó, mà nguyên nhân chính được cho là do chịu ảnh hưởng tiêu cực của tình trạng căng thẳng vềthương mại giữa Mỹ và Trung Quốc. Thị trường cho thuê bán lẻ cũng bị ảnh hưởng do nguyên nhân này. Tuy nhiên, với việc khai trương và vận hành Express Rail Link (dự án đường sắt cao tốc) nối Hồng Kông với Trung Quốc đại lục mới đây, dự kiến lượng khách du lịch sẽ gia tăng.

Trong quý 3/2018, mức độ hấp thụ của mạng lưới văn phòng cho thuê hạng A trên khắp lãnh thổ Hồng Kông tăng lên 931.810 feet vuông (tương đương 86.568 mét vuông), một mức cao trong 1 quý kể từ 3 năm trở lại đây, chủ yếu là do việc cho thuê được 2 tòa nhà văn phòng hàng A mới hoàn thành ở hai khu vực Hong Kong East và Hong Kong South. Tuy nhiên, mức hấp thụ âm lại được ghi nhận ở khu vực Greater Central (-117.633 feet vuông) và Wanchai/Causeway Bay (-94.380 feet vuông), trong khi Hong Kong East (với 675.612 feet vuông) và khu vực Kowloon East (với 213.387 feet vuông) dẫn đầu vềmức độ tiêu thụ giữa các tiểu thị trường.

Ông Keith Hemshall, Giám đốc, kiêm Trưởng Bộ phận dịch vụ của Cushman & Wakefield Hồng Kông bình luận: “Các hoạt động kinh doanh và mở rộng quy mô đã giảm nhẹ do sự căng thẳng vềthương mại giữa Mỹ và Trung Quốc. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đi thuê vẫn cảm thấy có lợi do tiết kiệm được tiền thuê có được từ việc chuyển sang văn phòng mới có giá thuê rẻ hơn. Chính vì vậy mà mảng cho thuê văn phòng mới ở những khu vực không phải là cốt lõi có giao dịch khá nhộn nhịp trong quý 3 vừa qua”.

Greater Central  vẫn là khu vực trung tâm có giá thuê văn phòng hàng tháng đắt nhất thếgiới, với mức thuê hiện ở mức 137,9 dollar Hồng Kông/feet vuông mỗi tháng, cho dù tiến độ phát triển cho thuê ở khu vực này đã chậm lại trong quý 3/2018. Song nhu cầu thuê ở khu vực trung tâm bị thu hẹp do thiếu nguồn cung hơn là do giá thuê tăng.

Ông Mr John Siu, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Hồng Kông nhận xét: “…Thực tếlà, sự hấp thu đáng kể trong quý 3/2018 ở các khu vực Hong Kong East, Kowloon East, Hong Kong South đã hỗ trợ cho sự phát triển ổn định việc cho thuê tại các tiểu thị trường này. Xét trên góc độ nhu cầu, trái ngược với sự phi tập trung hóa của các công ty đa quốc gia, mảng làm việc chung  (co-working) và fintech dự kiến lại tương đối sôi động trong nhu cầu cầu thuê không gian làm việc nhằm tăng thị phần và nâng cao vị thếkinh doanh của họ. Đó cũng sẽ là xu hướng cần để mắt theo dõi trong các quý tới”.

Trong 8 tháng đầu năm nay, hoạt động bán lẻ tăng khá, trong đó mảng bán đồng hồvà đồtrang sức, vàng bạc có mức tăng mạnh nhất, tới 22,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng đáng kể của khách du lịch Trung Quốc đến Hồng Kông trong tháng 8/2018 đã góp phần khiến lượng du khách này tăng tới 13,8% trong 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhân tốtích cực trên đã giúp tỷ lệ cho thuê cửa hàng bán lẻ tăng từ 0,7% ở quý 2/2018 lên 1,4% ở quý 3/2018 tại phần lớn các khu vực cốt lõi, trừ khu vực Central (có lượng cho thuê giảm 1,8%). Tỷ lệ diện tích trống (chưa cho thuê được) ở các khu vực cốt lõi đã có nhiều dấu hiệu khả quan hơn do nhu cầu chuyển chỗ thuê tăng. Tuy nhiên, nhu cầu thuê ở khu vực Central vẫn còn yếu, khi tỷ lệ diện tích chưa cho thuê được tăng lên mức 7,1% ở quý 3/2018 so với con số4,3% trong quý 2/2018.

Ông Kevin Lam, Giám đốc, kiêm Trưởng Bộ phận dịch vụ bán lẻ của Cushman & Wakefield Hồng Kông cho biết: “Các chỉ sốbán lẻ đều tăng trong tháng 8 đã phản ánh mức tăng tốt của thị trường kể từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, trong quý 4/2018, thị trường đang chịu sức ép từ những căng thẳng vềthương mại và một sốđe dọa tiềm tàng khác, như việc đồng nhân dân tệ của Trung Quốc bị mất giá tới 8,7% so với đồng dollar Hồng Kông kể từ tháng 4 đến nay và việc Trung Quốc giảm thuếnhập khẩu đối với nhiều mặt hàng từ tháng 7/2018. Hai yếu tố này đã tác động xấu đến ưu thếvềgiá cả ở Hồng Kông. Cho dù tuyến đường sắt cao tốc Express Rail Link mới đi vào hoạt động sẽ góp phần làm tăng lượng khách du lịch từ Trung Quốc đến Hồng Kông, song chúng tôi vẫn chưa có cái nhìn lạc quan vềtriển vọng của thị trường bán lẻ trong những tháng tới”.

Thông tin vềCushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (có mã cổ phiếu niêm yết và giao dịch tại Thị trường chứng khoán NYSE, New York, Mỹ là: CWK) là công ty hàng đầu thếgiới chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Với 48.000 nhân viên làm việc tại gần 400 văn phòng ở 70 quốc gia và vùng lãnh thổ, Cushman & Wakefield thuộc vào hàng ngũ các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất thếgiới. Cushman & Wakefield có 20 văn phòng tại khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông phục vụ cho thị trường bất động sản ở khu vực này. Công ty đã đoạt 4 giải thưởng trong khảo sát của Euromoney trong 2 năm 2017&2018 (Euromoney Survey 2017 & 2018) ở các hạng mục: tổng quát, đơn vị cung cấp dịch vụ bán/cho thuê, đánh giá và nghiên cứu ở Trung Quốc. Trong năm 2017, công ty có doanh thu đạt 6,9 tỷ USD nhờ các dịch vụ cốt lõi là kinh doanh bất động sản, quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, tư vấn và các dịch vụ khác.

Để biết thêm thông tin, hãy truy cập website: www.cushmanwakefield.com.hk hay theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)