Theo nghiên cứu vừa được Cushman & Wakefield công bố, xét trên góc độ thành phố, Hồng Kông là thị trường bất động sản lớn thứ 5 thếgiới và là địa chỉ hấp dẫn thứ hai thếgiới vềthu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản, chỉ sau London (Anh).
Theo nghiên cứu có tựa đề’Winning in Growth Cities’ (tạm dịch: Thắng lợi ở các thành phốtăng trưởng) của Cushman & Wakefield, công ty hàng đầu thếgiới chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, cho dù còn có một sốbất ổn vềđịa chính trị và nền kinh tếtoàn cầu có dấu hiệu phát triển chậm lại, song năm nay, tổng vốn đầu tư vào bất động sản trên phạm vi toàn cầu ước đạt 1.800 tỷ USD, tăng 18% so với năm 2017 (1.500 tỷ USD) và là con sốcao kỷ lục mới. Nghiên cứu được Cushman & Wakefield thực hiện hàng năm và tập trung vào xem xét hoạt động đầu tư vào bất động sản thương mại trên phạm vi toàn cầu; đánh giá và xếp hạng các thành phốtrên khía cạnh thành tích thu hút vốn đầu tư.
Nghiên cứu này cho thấy, châu Á là khu vực dẫn đầu và chiếm phần lớn trong con số18% mức tăng trưởng của vốn đầu tư vào bất động sản thương mại, khi đầu tư ở châu Á chiếm tới 52% tổng vốn đầu tư trên toàn cầu và nhà đầu tư châu Á đầu tư ra nước ngoài cũng chiếm tới 45% tổng vốn đầu tư. Như vậy, châu Á đứng đầu trên cả hai phương diện, là nguồn cung cấp vốn đầu tư và cũng là địa chỉ thu hút vốn đầu tư.
Một sốđiểm đáng chú ý trong nghiên cứu ‘Winning in Growth Cities’
Thứ nhất, New York vẫn đứng đầu là thành phốcó thị trường bất động sản lớn nhất thếgiới, tiếp theo sau lần lượt là Los Angeles, London, Paris và Hồng Kông. Như vậy, Hồng Kông là thị trường bất động sản lớn nhất ở khu vực châu Á.
Thứ hai, London vẫn là điểm thu hút vốn đầu tư số1 vào bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài, trong khi New York bị tụt từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ sáu (một phần do giá cao, đồng USD mạnh lên so với các ngoại tệ mạnh khác, nhu cầu của nhà đầu tư Mỹ đầu tư trong nước vẫn được duy trì ở mức cao). Đây là lần thứ 9 trong vòng 10 năm qua, London luôn là thành phốđứng đầu thếgiới vềmức độ hấp dẫn trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản. Cụ thể, năm nay, London ước thu hút được tổng vốn đầu tư là 10,9 tỷ USD, tăng 59% so với năm 2017. Nhà đầu tư châu Á là nhà đầu tư vào bất động sản ở London mạnh tay nhất, chiếm tới 94% thị phần của vốn đầu tư từ khu vực châu Á – Thái Bình Dương đổ vào London. Trong sốcác phân khúc, thì mảng văn phòng ở London đứng ở vị trí số1 vềthu hút vốn đầu tư.
Thứ ba, điều rất đáng lưu ý là, năm nay, với vốn đầu tư vào bất động sản ở Hồng Kông tăng tới 259% so với năm ngoái, một con sốhết sức ấn tượng, Hồng Kông đã tăng tới 14 bậc để vươn lên đứng ở vị trí thứ 2 trong sốcác thành phốtrên thếgiới vềthu hút vốn đầu tư vào bất động sản.
Thứ tư, 3 thành phốở châu Á lọt vào Top 10 địa chỉ hấp đẫn nhất trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài, khi ngoài Hồng Kông ở vị trí thứ hai, còn có thêm Thượng Hải và Tokyo, trong khi trong Top 10 năm ngoái không có mặt một thành phốchâu Á nào.
Thứ năm, châu Âu chiếm tới 4 trong 5 vị trí đầu tiên vềthu hút vốn đầu tư nước ngòi vào bất động sản, khi ngoài London ra, còn có Paris (Pháp), Amsterdam (Hà Lan) và Madrid (Tây Ban Nha) xếp lần lượt ở các vị trí 3, 4 và 5.
Hãy bấm vào đây click here để download công trình nghiên cứu này.
Ý kiến của các chuyên gia:
Ông Carlo Barel di Sant’Albano, Trưởng Bộ phận thị trường vốn toàn cầu, Cushman & Wakefield:
“…Không hềcó sự thiếu vốn hướng vào bất động sản… Với điều kiện môi trường như hiện nay, lượng vốn đầu tư vào bất động sản ở các thành phốtrên toàn cầu ước sẽ tăng khoảng 2% vào năm 2019”.
Ông David Hutchings, Trưởng Bộ phận chiến lược đầu tư, Các thị trường vốn châu Âu, Trung Đông và châu Phi, Cushman & Wakefield, đồng thời là tác giả công trình nghiên cứu ‘Winning in Growth Cities’:
“…Dù cho có một sốdiễn biến phức tạp, nhưng chu kỳ tăng trưởng kinh tếcủa toàn thếgiới vẫn còn đang tiếp tục… Lạm phát cũng không phải là mối đe dọa đáng sợ nữa và chúng ta vẫn tiếp tục có tăng trưởng kinh tếkhá ổn định”.
Ông James Shepherd, Giám đốc điều hành Bộ phận nghiên cứu, Khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông, Cushman & Wakefield:
“Việc thắt chặt cho vay vốn ở Trung Quốc sẽ dẫn đến tình trạng các dự án bất động sản thương mại mới ở Trung Quốc sẽ giảm nhẹ. Song đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dưới hình thức liên doanh hay mua lại nợ…”
Thông tin vềCushman & Wakefield
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập website: www.cushmanwakefield.com.hk hay theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)
Recent Comments