Cushman & Wakefield, doanh nghiệp hàng đầu thế giới chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản vừa mới công bốbáo cáo thứ 4 trong loạt công trình nghiên cứu vềkhu vực Vịnh lớn (tiếng Anh là Greater Bay Area – GBA là một khu vực bao gồm chín thành phốở tỉnh Quảng Đông của Trung Quốc, cộng với Hồng Kông và Ma Cao). Báo cáo có tựa đềnguyên văn tiếng Anh “Innovation and Technology Drive Development: Research on Innovation and Technology Industry and Property Opportunities in the Greater Bay Area” (tạm dịch: Sáng tạo và công nghệ đang thúc đẩy sự phát triển: Nghiên cứu vềsáng tạo, lĩnh vực công nghệ và các cơ hội của bất động sản tại GBA).
Báo cáo tập trung vào 4 thành phốlớn gồm Hồng Kông, Thâm Quyến, Quảng Châu và Đông Quản (Dongguan); phân tích tình trạng phát triển; các điểm lợi thếvà bất lợi của sáng tạo, công nghệ và các cơ hội của bất động sản ở từng thành phốmột. Nghiên cứu cũng đưa ra góc nhìn vềsự phối hợp và hợp tác của những thành phốkhác nhau, khi mà khu vực GBA đang không ngừng phát triển.
Báo cáo đã cho thấy thực tếlà các ngành sáng tạo và công nghệ ở Hồng Kông , Thâm Quyến, Quảng Châu và Đông Quản đều có những lợi thếcạnh tranh riêng của mình.
Hồng Kông: là điểm gặp gỡ của các thành phần sáng tạo toàn cầu: Là một trong 3 trung tâm tài chính toàn cầu, Hồng Kông là điểm gặp gỡ cho các thành phần sáng tạo toàn cầu, các tài năng và các doanh nghiệp ở đẳng cấp cao; đồng thời cũng nhờ vào mô hình kinh doanh quốc tếvà hệ thống dịch vụ, đây chắc chắn là thành phốcửa ngõ quan trọng nhất cho các doanh nghiệp công nghệ cao của cả khu vực GBA kết nối với thị trường quốc tế. Các cơ sở hạ tầng vềtài chính của Hồng Kông đều rất phát triển; nhiều công ty fintech đã thành lập văn phòng ở thành phố. Đổi lại, Hồng Kông hỗ trợ đắc lực cho việc đưa vốn đầu tư toàn cầu đến được với các ngành sáng tạo và công nghệ ở khu vực GBA. Thêm vào đó, Hồng Kông có nhiều trường đại học được quốc tếxếp hạng cao, cùng nhiều cơ sở nghiên cứu khoa học chất lượng cao với các tài năng nghiên cứu có bềdày kinh nghiệm trong nghiên cứu và phát triển (R&D) công nghệ, sở hữu trí tuệ và các lĩnh vực khác có liên quan. Chính thực tếnày thúc đẩy sự sáng tạo ở Hồng Kông và cả khu vực GBA.
Thâm Quyến: thành phốbiên giới năng động của các ngành sáng tạo và công nghệ: Trong năm 2010, công nghiệp công nghệ cao đã được thiết lập như là 1 trong 4 trụ cột công nghiệp ở Thâm Quyến. Sau nhiều năm phát triển, ngành này đạt được nhiều thành tựu xuất sắc . Giá trị gia tăng của công nghiệp công nghệ cao chiếm hơn 30% của GDP. Đó chính là điểm phát triển đầu tiên và là cột trụ số1 của nền kinh tếThâm Quyến . Trong quá trình dài phát triển công nghiệp công nghệ cao, Thâm Quyến đã tạo được hệ thống dựa trên các doanh nghiệp chuyên vềR&D, có định hướng thị trường và được hỗ trợ bởi các nghiên cứu mang tính hàn lâm. Chính điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo ra và áp dụng các công nghệ sáng tạo. Như một điểm tiên phong của công cuộc cải cách, trong hơn 30 năm phát triển, Thâm Quyến đã sản sinh ra nhiều doanh nghiệp tầm cỡ thế giới và lọt vào Top 500 doanh nghiệp ưu tú nhất của Trung Quốc. Các doanh nghiệp lớn không chỉ đóng vai trò dẫn đầu và dẫn dắt trong phát triển công nghiệp, mà còn hỗ trợ việc thu hút các doanh nghiệp cả ở hạ nguồn lẫn thượng nguồn trong lĩnh vực vun trồng nền tảng lò ươm. Các doanh nghiệp năng động là nền tảng cho phát triển công nghiệp. Có nhiều lý do để tin rằng, Thâm Quyến sẽ trở thành thành phốdẫn đầu vềsáng tạo và công nghệ ở khu vực GBA.
Quảng Châu: có nội lực lớn và là trung tâm sáng tạo ở khu vực GBA. Với vai trò là một cơ sở công nghiệp quan trọng ở Trung Quốc, Quảng Châu có tới 35 trong số41 khu vực công nghiệp quan trọng chính ở Trung Quốc. Công nghiệp chếtạo và dịch vụ là hai lĩnh vực phát triển nhất và hoàn chỉnh nhất trong sốcác thành phốở miền Nam Trung Quốc. Tính đến cuối năm 2017, giá trị sản xuất của 3 ngành công nghiệp trụ cột là công nghiệp sản xuất ô tô, công nghiệp sản xuất hàng điện tử và công nghiệp lọc hóa dầu đã vượt qua ngưỡng 100 tỷ nhân dân tệ. Và chính 3 ngành công nghiệp này đang thúc đẩy nền kinh tếchung của Quảng Châu. Đồng thời, Quảng Châu cũng rất quan tâm đến sự phát triển của những ngành công nghiệp mới có tính chiến lược. Đó là công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo, sinh học phục vụ y tế(biomedicine) cùng năng lượng mới, năng lượng tái tạo và các vật liệu. Kết hợp lại, các ngành công nghiệp của Quảng Châu đã góp phần đưa thành phốnày gia nhập nhóm các trung tâm sáng tạo quốc tế. Thêm vào đó, Quảng Châu có sốtrường đại học, cao đẳng nhiều thứ 3 ở Trung Quốc, đây chính là nguồn cung cấp nhân tài dồi dào. Các cơ sở nghiên cứu khoa học chất lượng cao tạo ra một bộ phận quan trọng của bộ não sáng tạo (nguyên văn tiếng Anh “Innovative Brain”) và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển công nghệ và sáng tạo ở khu vực GBA.
Đông Quản từ “Made in China” to “Created in China” (từ Chếtạo tại Trung Quốc đến Sáng tạo tại Trung Quốc).
Năm 2017, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của thành phốĐông Quản vượt con số758,2 tỷ nhân dân tệ, tăng 8,1% so với năm 2016. Con sốnày vượt mức bình quân chung của tỉnh Quảng Đông lẫnTrung Quốc và nhờ đó, Đông Quản hiện xếp thứ 19 ở Trung Quốc. Tuy nhiên, giờ đây, sự phát triển kinh tếđã bước vào một giai đoạn mới, việc nâng cấp cấu trúc nền công nghiệp trở thành nhu cầu cấp bách cho phát triển bền vững. Đặc biệt, sự phát triển các ngành công nghệ chếtạo công nghệ cao được đại diện bởi ngành chếtạo thông minh đóng vai trò cốt yếu trong việc chuyển đổi mô hình “Made in Dongguan” to “Created in Dongguan” (Chếtạo tại Đông Quản đến Sáng tạo tại Đông Quản). Trong bối cảnh phát triển chung của khu vực GBA, lợi thếvềmặt địa lý, cơ sở công nghiệp hùng hậu, sự ủng hộ vềchính sách và công nghiệp mạnh mẽ đã giúp Đông Quản thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đầu tư vào đây. Đông Quản hiện ở vị thếlà trung tâm sản xuất hiện đại của khu vực GBA, môi trường cho áp dụng các tiến bộ kỹ thuật cùng R&D ở khu vực và đặt trọng tâm vào chuỗi phát triển của sáng tạo và công nghiệp công nghệ cao.
Ý kiến của một sốchuyên gia
Ông Xiaoduan Zhang, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield khu vực Nam và Tây Trung Quốc , tác giả bản báo cáo nhận xét: “Việc làm yếu đi các ranh giới giữa các thành phốsẽ làm khơi thông dòng chảy của các nhân tốsản xuất. Trong quá trình gắn kết khu vực GBA, nhờ thiết lập “vành đai giao thông 1 giờ” và kếhoạch tổng thể của các cơ quan phối hợp của khu vực GBA, dòng chảy của các nhân tốkhác nhau của sản xuất sẽ tự do hơn và hiệu quả hơn”.
Ông Jiang Binghe, Giám đốc cao cấp, Trưởng Bộ phận Marketing kinh doanh, chuyên vềmảng các dịch vụ ở khu vực GBA và cảng thương mại tự do tại đảo Hải Nam của Cushman & Wakefield nhận xét: “Các thành phốbổ sung cho nhau sẽ tạo ra sức mạnh lớn hơn. Sự gắn kết của GBA phụ thuộc vào việc xây dựng một hệ thống giao thông liên kết hiệu quả hơn; việc gỡ bỏ các rào cản trong hệ thống chính sách phát triển khu vực và để thay đổi mô hình phát triển hiện hữu. Kết quả là, sẽ tạo điều kiện thúc đẩy dòng chảy của các nhân tốsản xuất quan trọng có hiệu quả hơn trong khu vực GBA “.
John Siu, Giám đốc điều hành, Chi nhánh Hồng Kông của Cushman & Wakefield nhấn mạnh: “Hồng Kông là bàn đạp để các thành tựu nghiên cứu của khu vực GBA vươn ra được các thị trường quốc tế”
Hãy bấm vào đây click here để download toàn bộ báo cáo (hiện mới chỉ có bản tiếng Trung).
Thông tin vềCushman & Wakefield
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập website: www.cushmanwakefield.com.hk hay theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)
Recent Comments